2023年房地产未来发展趋势

  我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供给制度所取代。自从20世纪**年代房地产业重新兴起，**年代进入加快速度进行发展时期以来，我国住房分配和供给体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。除房地产开发业外，多年来，还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业，以及以经营治理楼宇、小区为主的物业治理业，从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。全国各地房地产业蒸蒸日上，各地出现了许多成功的房地产经营模式，它们中有成功楼盘的开发，也有成功的中介经纪和成功的物业治理。

  **年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。**年是国企改革深化的关键之年。虽然此前国企改革进度总体来说低于预期，但从**年年初至今，尤其是两会以后，有关政策密集出台，“1+N”国企改革文件出台的预期逐渐加强。由于房地产市场在需求和盈利两方面均面临拐点，投资属性已明显减弱，因此我们预计 **年房地产市场将企稳回升，整体处于弱复苏，大幅反弹的可能性不大。由于一线城市在经济稳步的增长、产业聚集以随着政府一系列关于房地产政策的出台，我国房地产行业出现回暖迹象，许多城市的房价都在上升期。**年1至**月份，全国商品房销售面积同比增长***%，而1至**月份为下降***%，热点城市住宅交易量明显上升。在住宅交易回暖的过程中，房地产市场出现新的运行特征，将对房地产业数量型增长模式提出巨大挑战，值得高度关注。

  截至**我国房地产市场出现新运行特征，与人口结构趋势性拐点和老龄化加快紧密关联。据机构研究，我国购房主力人口将于近年达到峰值，并将从**年开始趋势性下降。而老龄化进程加快将引发住宅空置问题。老龄化程度较高的日本，已经备受住宅空置困扰，**年其空置住宅占全国住宅总数的***%，创当时统计调查以来历史最高纪录。同时，截至**我国住房需求收入中枢下移，中低收入人群将成为主力购房群体，降低了对新房市场的整体吸纳能力。我国普普通通的家庭住宅不动产财富比重过高，财富流动性存在明显不足，也客观上减弱了新增住宅消费后劲。随着房地产调控频出，住宅地产利润空间萎缩，开发商慢慢的开始向旅游地产、商业地产等领域倾斜，未来**年，将是我国旅游地产加快速度进行发展的黄金期。随着旅游地产行业竞争的不断加剧，大型旅游地产开发企业间并购整合与资本运作日趋频繁。

  产业调研网发布的中国房地产行业现状调研与发展的新趋势分析报告（2023-2029年）认为，综合各方面情况看，我国房地产业数量型增长模式运行空间日益狭小。若致力于新房建设，增加建筑面积，将面临较大的去库存难题。我国房地产业经营需要从数量扩张转向品质提升，走***条质量发展之路。而挖掘存量住宅改善市场，提升新建住宅品质，将给予房地产市场新的增长动力，同时也能释放居民消费需求，扩大内需，支持宏观经济稳定增长。

  订购《中国房地产行业现状调研与发展趋势变化分析报告（2023-2029年）》，编号：156A837

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