北京中海望京府南区外墙渗漏 打胶修正惹不满

  11月13日，中海望京府南区的一位合院业主说，“在未查明地下二层外墙漏水点、未奉告业主的状况下，精工修理部的工作人员私自以灌浆补漏的方法修补了漏水点。”业主等待，中海地产注重根底工程，赶快给出合理合规的外墙漏水处理方案。

  中海望京府坐落北京市朝阳区崔各庄乡马泉营村，系中海地产旗下项目，开发商为北京中海全盛房地产开发有限公司，修建方为北京韩建集团有限公司。揭露信息数据显现，中海望京府分为南区和北区，占地面积为74980平方米，容积率为1.1，绿化率为35%。

  2021年10月29日，中海望京府南区开端交给。南区修建包含合院和洋房，产品有平层洋房，下跃和合院三类。其间，合院包含地上三层，地下两层，且带花园，户型建面约340平方米。洋房包含2~4层的平层洋房，和包含一层、负一、负二，且有独立宅院的下跃。有业主称：“合院约1800万元每套，洋房约1000万元每套。”

  收房当天，一位合院的业主发现户内地下二层多处漏水。业主报修后，中海地产精工修理部工作人员上门查看了墙面状况，定论为东侧外墙漏水。其时，精工修理部工作人员并没有铲开内墙面查看出水点，而是提出用打胶的方法修补内墙，遭到了业主的对立。

  11月6日，业主向中海地产精工修理部提出，“先查明外墙漏水原因，并且在没有查明原因和给出处理方案之前不允许私行修理。”直到11月13日，业主先后六次向精工修理部反映问题，要求查看漏水点，并未得到执行，而得到的音讯是，内墙漏水点已被开发商灌浆补漏处理。业主说：“我对中海地产工作人员这种私行主张和不负职责的修理方法不予认同。外墙漏水的终究的原因没找到，房子内部漏水问题就得不到底子处理，并且灌浆补漏修理方法对外墙防水层形成了二次损坏。”

  这位业主还打听到，邻居家的地下负二层也产生相同的渗漏水状况，修补方法也和他家相同。

  在此期间，除了合院，洋房也产生了漏水状况。2021年11月6日，北京迎来了本年的第一场雪。初雪消融后，许多购买下跃产品的业主发现雪水经过采光窗渗到采光窗周围钢板，并再次进入到地下负二层，呈现大面积渗漏水的状况。

  对此，业主期望开发商汇总问题，督导拆掉衬板重新做防水，他们提出：“根除与一切墙体接缝处的装修层，直接在混凝土墙体加装阻水导流板并做防水。”一起，业主还要求：“期望开发商注重根底工程，不要屡次三番派打胶工人来敷衍。”

  11月16日，投诉中海望京府项目南区渗漏的业主们一份许诺书。署名为“北京韩建集团有限公司”的文件显现，“当即组织防水修理施工，现已修理完结并经调查外墙不再渗漏。”并许诺“若后续发现新渗漏点，将持续修理直至不再渗漏停止。”为消除业主顾忌，文件显现，许诺按合同约好承当对应防水保修职责，该部位若再次产生渗漏，对因而形成的业主户内直接经济损失予以补偿。

  看到该许诺书的业主表明：“仅在内墙打胶修理，处理的部分不漏水，但其他区域还会产生漏水问题。不仅如此，每次来现场的工作人员都称自己是领导，一旦说到对外墙漏水点进行排查的时分，都表明要向领导反应。现在只期望中海地产有关担任人员赶快给出合理合规的外墙漏水处理方案。”

  就以上问题，中海地产精工修理部的担任人电话一直无人接听。自称“北京中海地产”工作人员称：“会就以上问题进行记载，与项目现场的工作人员核实有关信息，并给予回复。”截止至发稿，北京中海地产一直未予以回复，电话也未再次接听。

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